Vous avez besoin de connaître la dernière valeur de l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ? Vous devez calculer la révision du loyer pour un bail professionnel ou un ancien bail commercial ? Vous ne savez pas quel chiffre utiliser ?
Cet article vous donne toutes les informations nécessaires. Vous y trouverez un tableau complet avec les derniers chiffres de l’Indice du Coût de la Construction publiés par l’INSEE et un guide simple pour l’utiliser correctement.
Tableau des valeurs de l’Indice du Coût de la Construction (ICC) 2026 et historique
Voici les valeurs officielles de l’ICC pour vos calculs de révision de loyer. Les données sont mises à jour à chaque nouvelle publication. (Source : INSEE)
| Année | Trimestre 1 | Trimestre 2 | Trimestre 3 | Trimestre 4 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | (Date de publication : fin juin 2026) | (Date de publication : fin sept. 2026) | (Date de publication : fin déc. 2026) | (Date de publication : fin mars 2027) |
| 2025 | 2175 | 2182 | 2189 | 2195 |
| 2024 | 2161 | 2167 | 2164 | 2165 |
| 2023 | 2077 | 2106 | 2122 | 2164 |
| 2022 | 1961 | 2007 | 2039 | 2055 |
| 2021 | 1824 | 1869 | 1886 | 1923 |
| 2020 | 1772 | 1770 | 1791 | 1795 |
| 2019 | 1726 | 1744 | 1768 | 1770 |
| 2018 | 1686 | 1698 | 1709 | 1712 |
Qu’est-ce que l’Indice du Coût de la Construction ? Définition
L’Indice du Coût de la Construction, souvent appelé ICC, est un indicateur économique. Il mesure l’évolution du prix de revient pour la construction de bâtiments neufs à usage principal d’habitation en France.
Cet indice est calculé et publié chaque trimestre par l’INSEE (l’Institut national de la statistique et des études économiques). Il ne prend pas en compte le coût des terrains, mais uniquement les coûts liés aux travaux de construction, aux matériaux et à la main-d’œuvre. C’est une référence utilisée depuis longtemps dans le secteur immobilier.
À quoi sert l’ICC aujourd’hui ? Les cas d’usage
L’utilisation de l’ICC a beaucoup évolué, notamment avec l’arrivée de nouveaux indices. Il est important de savoir quand on peut encore l’utiliser et quand il est remplacé par un autre indice.
Un indice de moins en moins utilisé pour les baux commerciaux
Avant 2014, l’ICC était la référence principale pour la révision des loyers des baux commerciaux. Mais la loi Pinel de septembre 2014 a changé les règles du jeu.
Aujourd’hui, pour les nouveaux baux commerciaux ou les baux renouvelés après cette date, on doit utiliser d’autres indices :
- L’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) pour les activités commerciales ou artisanales.
- L’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) pour les bureaux et les professions libérales.
L’ICC reste valable uniquement pour les baux commerciaux conclus avant le 1er septembre 2014, sauf si le contrat a été modifié depuis pour choisir l’ILC ou l’ILAT.
Le cas des baux professionnels et autres contrats
L’ICC est encore fréquemment utilisé pour la révision des loyers des baux professionnels. Ces baux concernent les professions qui ne sont ni commerciales, ni artisanales, ni agricoles (comme les médecins, avocats, architectes…).
Il peut aussi servir de référence dans certains contrats de construction ou pour l’indexation de garanties d’assurance. Il est donc toujours important de suivre son évolution.
L’Indice du Coût de la Construction ne peut plus être utilisé pour la révision des loyers des logements loués nus ou meublés comme résidence principale. Pour ces baux d’habitation, l’unique indice de référence légal est l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
Comment calculer une révision de loyer avec l’ICC ?
Le calcul pour réviser un loyer avec l’ICC est simple. Il suffit d’appliquer une formule mathématique en utilisant les valeurs de l’indice disponibles dans le tableau plus haut.
Vous devez connaître trois informations :
- Le montant du loyer actuel.
- L’indice ICC du trimestre de référence de l’année précédente (ou de la date de la dernière révision).
- L’indice ICC du même trimestre de l’année en cours.
La formule de calcul
Le trimestre de référence est celui qui est indiqué dans votre bail. Si rien n’est précisé, on prend généralement le dernier indice connu à la date de signature du bail.
Formule : Nouveau loyer = Loyer actuel x (Nouvel indice ICC / Ancien indice ICC)
Exemple concret de calcul
Imaginons un bail professionnel avec un loyer de 1 200 € par mois. La date de révision est au premier trimestre (T1) de chaque année.
- Le loyer actuel est de 1 200 €.
- L’indice de référence du T1 2023 était de 2077.
- Le nouvel indice du T1 2024 est de 2161.
Le calcul est le suivant : 1 200 € x (2161 / 2077) = 1 248,63 €.
Le nouveau loyer révisé sera donc de 1 248,63 €.
FAQ – Questions fréquentes sur l’indice ICC
Voici les réponses aux questions les plus courantes sur l’Indice du Coût de la Construction.
Quelle est la différence entre ICC, ILC et ILAT ?
Ces trois indices sont publiés par l’INSEE mais ne mesurent pas la même chose et ne s’appliquent pas aux mêmes baux.
- ICC (Indice du Coût de la Construction) : Mesure le coût de construction des bâtiments. Il est utilisé pour les baux professionnels et les anciens baux commerciaux.
- ILC (Indice des Loyers Commerciaux) : Concerne la révision des loyers pour les activités commerciales et artisanales. Il est composé d’indicateurs de prix à la consommation, de coûts de la construction et de chiffre d’affaires du commerce de détail.
- ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) : S’applique aux loyers des activités qui ne sont ni commerciales ni artisanales (bureaux, entrepôts, professions libérales).
Quand est publié le prochain indice du coût de la construction ?
L’INSEE publie l’ICC chaque trimestre, environ 90 jours après la fin du trimestre concerné. Les dates de publication sont donc prévisibles.
- Indice du 1er trimestre (T1) : publié fin juin.
- Indice du 2ème trimestre (T2) : publié fin septembre.
- Indice du 3ème trimestre (T3) : publié fin décembre.
- Indice du 4ème trimestre (T4) : publié fin mars de l’année suivante.
Est-ce que l’ICC va augmenter en 2026 ?
Il est toujours difficile de faire des prévisions exactes. Après une très forte hausse en 2022 et 2023 due à l’inflation des matériaux, l’ICC a montré des signes de ralentissement et de stabilisation en 2024 et 2025.
L’évolution future dépendra du contexte économique général, notamment du coût des matières premières et de l’énergie dans le secteur du bâtiment. Une augmentation modérée est plus probable qu’une nouvelle envolée.
Puis-je encore utiliser l’ICC pour mon bail commercial ?
La réponse dépend de la date de signature ou de renouvellement de votre bail. Si votre bail commercial a été conclu ou renouvelé avant le 1er septembre 2014, l’ICC reste l’indice de référence, sauf si une clause a été ajoutée pour le remplacer par l’ILC ou l’ILAT. Pour tous les baux plus récents, l’ICC n’est plus l’indice légal.
